Se stai pensando di ristrutturare la tua casa a Torino, avrai sicuramente sentito parlare di SCIA e CILA. Queste due sigle rappresentano due procedure edilizie fondamentali per avviare lavori di ristrutturazione senza incorrere in problemi burocratici. Ma quali sono le differenze tra SCIA e CILA? Quando è necessario presentarle? Quanto costano? In questo articolo, The Home Planner, studio di architettura a Torino, ti spiegherà tutto ciò che devi sapere su queste pratiche edilizie, in modo chiaro e dettagliato.
Differenza tra SCIA e CILA
Cos’è la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata)?
La CILA, ovvero Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, è una pratica edilizia necessaria per effettuare lavori di manutenzione straordinaria che non alterano la struttura portante dell’edificio.
Esempi di interventi che richiedono la CILA:
- Rifacimento degli impianti (elettrico, idraulico, ecc.)
- Sostituzione delle pavimentazioni interne
- Demolizione e ricostruzione di tramezzi non portanti
- Creazione di nuovi bagni o cucine
- Modifica di aperture interne (porte, finestre interne)
Cos’è la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)?
La SCIA, ovvero Segnalazione Certificata di Inizio Attività, è una pratica edilizia più complessa rispetto alla CILA e viene richiesta per interventi di maggiore rilevanza, come le ristrutturazioni che comportano modifiche strutturali o variazioni nell’uso degli spazi.
Esempi di interventi che richiedono la SCIA:
- Modifica della struttura portante (muri portanti, travi, solai)
- Cambio di destinazione d’uso di un immobile
- Realizzazione di ampliamenti volumetrici
- Interventi su facciate e parti esterne di edifici vincolati
Quando serve la SCIA e quando serve la CILA a Torino
Ristrutturazioni interne di appartamenti e case
Se stai ristrutturando un appartamento a Torino e devi solo rifare gli impianti, spostare tramezzi o rifare il bagno, allora ti basta una CILA. Se invece la ristrutturazione prevede modifiche strutturali, sarà necessaria la SCIA.
Ampliamenti e sopraelevazioni
Per qualsiasi intervento che comporti un aumento della volumetria dell’edificio, la SCIA è obbligatoria. Se l’ampliamento riguarda edifici vincolati, potrebbe essere necessaria anche l’autorizzazione della Soprintendenza.
Modifiche alla destinazione d’uso
Se stai trasformando un locale commerciale in un’abitazione o viceversa, devi presentare una SCIA. Questo vale anche per il cambio di destinazione d’uso da ufficio a residenziale e viceversa.
Quanto costano la SCIA e la CILA a Torino?
Costi della CILA
I costi della CILA variano a seconda dell’intervento e del professionista incaricato. A Torino, il costo medio della pratica CILA comprende:
- Parcella del tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere): 500-1.500 euro
- Diritti di segreteria del Comune di Torino: circa 50 euro
Costi della SCIA
La SCIA ha un costo più elevato rispetto alla CILA, perché richiede più documentazione e, in alcuni casi, il parere di diversi enti.
- Parcella del tecnico abilitato: 1.500-3.000 euro
- Diritti di segreteria del Comune di Torino: 100-250 euro
Tempi di approvazione della SCIA e della CILA a Torino
Tempi di approvazione della CILA
La CILA può essere presentata in modalità immediata, quindi i lavori possono iniziare subito dopo la sua protocollazione presso il Comune.
Tempi di approvazione della SCIA
Anche la SCIA permette di iniziare i lavori immediatamente dopo la presentazione della pratica, ma in alcuni casi il Comune può effettuare controlli e chiedere integrazioni documentali.
Sanzioni per mancata presentazione della SCIA o della CILA
Non presentare la CILA o la SCIA quando richiesto può comportare sanzioni amministrative.
- Sanzione per mancata CILA: da 1.000 a 3.000 euro
- Sanzione per mancata SCIA: da 2.000 a 10.000 euro, a seconda della gravità dell’irregolarità
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